3557 - 3561 Rue Dandurand , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) QC H1X1N4
Vente
1 150 000 $
|
No. 27488517
Georges Cardinal
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 450.672.0321
Cellulaire : 514.979.0709
georges.cardinal@royallepage.ca
georgescardinal.com
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
2001
RUE VICTORIA, SUITE 102
St. Lambert,
QC
J4S 1H1
Remarques :
Au coeur du Vieux-Rosemont entre la rue Masson et le Boul. Rosemont, dans un quartier calme avec arbres matures. Voici un immeuble de 5 logements rénové. Il est à distance de marche du transport en commun, parcs, écoles, garderies, cafés, restaurants, boutiques et marché d'alimentation. À proximité du Jardin Botanique, des parcs Lafond et Étienne-Desmarteau. On y retrouve des logements toujours bien entretenus, dont 2 spacieux 3 1/2, un grand logement de 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée et 2 charmants bachelors au sous-sol. Une partie du sous-sol a été aménagée en salle de lavage payante et rangements individuels pour chaque locataire.
Revenus bruts effectifs de 70 824$ à partir du 1er juillet 2026.
Rénovations récentes:
- Toiture refait en 2012.
- Panneau électrique en 2013.
- Électricité refait partout en 2013.
- 3557 app #1 au sous-sol refait au complet en 2013.
- 3557 app #2 au sous-sol refait au complet en 2013.
- Cuisine refait au complet pour app #3557 au RDC en 2013.
- App #3561 rénové en 2013.
- App #3559 rénové en 2010.
- Fournaise électrique en 2018
- Un chauffe-eau en propriété : 2021.
- Deux chauffe-eau en location (2026) : 30 $ par mois.
Les visites seront possibles suite à l'acceptation d'une promesse d'achat conditionnelle.
Rénovations récentes:
- Toiture refait en 2012.
- Panneau électrique en 2013.
- Électricité refait partout en 2013.
- 3557 app #1 au sous-sol refait au complet en 2013.
- 3557 app #2 au sous-sol refait au complet en 2013.
- Cuisine refait au complet pour app #3557 au RDC en 2013.
- App #3561 rénové en 2013.
- App #3559 rénové en 2010.
- Fournaise électrique en 2018
- Un chauffe-eau en propriété : 2021.
- Deux chauffe-eau en location (2026) : 30 $ par mois.
Les visites seront possibles suite à l'acceptation d'une promesse d'achat conditionnelle.
Inclusions :
Réfrigérateur du 3557 #1. Réfrigérateur et cuisinière du 3557 #2. Lave-vaisselle du 3557. Lave-vaisselle du 3561.
Prop. à revenus
| Voisinage : | Vieux-Rosemont |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 335 100,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 488 600,00 $ |
| Évaluation totale : | 823 700,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2021 |
| Taxes municipales : | 5 358,00 $ |
| Taxe scolaire : | 673,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 6 031,00 $ (2025) |
| Dimensions du terrain : | 223.4 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 7.91 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 15.61 Mètre |
| Bâti en : | 1953 |
| Chambres : | 1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 0 |
| Zonage : | Residential |
Caractéristiques du bâtiment :
| Commodités offertes par l'association: | Buanderie , Cour , Espace de rangement intérieur |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Autre , Entrée extérieure , Totalement aménagé |
| Murs mitoyens: | En rangée |
| Matériaux de construction: | Bois , Brique |
| Clôture: | Clôturé |
| Type de fondations: | Béton coulé |
| Chauffage: | Eau chaude , Électricité |
| Kitchen Cabinet Features: | Mélamine , Thermoplastique |
| Caractéristiques du terrain: | Plat |
| Toiture: | Membrane élastomère |
| Égout: | Municipalité |
| Services publics: | Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé |
| Source d'eau: | Municipalité |
| Caractéristiques des fenêtres: | Bois , PVC , Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant) |
Unités à revenue :
-
- Pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces
-
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.91 m x 2.01 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.47 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 4.78 m
- Plancher : Céramique
-
Véranda
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 6.71 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : 2e niveau 0.91 m x 2.13 m
- Plancher : Béton
- Lattes bois franc
-
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : 2e niveau 0.91 m x 2.13 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salon
- Niveau : 2e niveau 2.74 m x 4.24 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salon
- Niveau : 2e niveau 2.90 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.77 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 2.84 m x 2.92 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.47 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.42 m x 2.01 m
- Plancher : Céramique
-
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.78 m
- Plancher : Céramique
-
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.40 m x 3.76 m
- Plancher : Céramique
-
Véranda
- Niveau : 2e niveau 1.65 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Véranda
- Niveau : 2e niveau 1.68 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Sous-sol 1.09 m x 1.80 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Sous-sol 1.07 m x 1.22 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.64 m x 4.17 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.74 m x 4.17 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 3.86 m x 4.39 m
- Plancher : Céramique
-
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 2.59 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.47 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.19 m x 2.34 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.40 m
- Plancher : Béton
- Partagé avec autres locataires
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