1700 Crois. Sauvé , Brossard QC J4X1L1

No. 27217377

Georges Cardinal

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.672.0321
Cellulaire : 514.979.0709

georges.cardinal@royallepage.ca

georgescardinal.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

2001 RUE VICTORIA, SUITE 102
St. Lambert, QC J4S 1H1

Remarques :

Située dans un croissant calme sur un grand terrain de 965 m2 avec des arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisier), sans voisin arrière. Cette grande et imposante maison offre une élégance et une sérénité inégalées tout en restant proche de ses commodités, à deux pas de la bibliothèque et de l'Hôtel de ville, des parcs, des écoles, des centres d'achats, des restaurants, du transport en commun, du R.E.M. et du Quartier Dix30. En entrant, le boudoir vous souhaite la bienvenue avec son foyer en pierre des champs à double face. Du salon adjacent avec la salle à manger formelle, vous accédez à la piscine intérieure sous un magnifique solarium.

La piscine intérieur est aussi accessible par le coin petit-déjeuner de la cuisine, qui dispose de l'autre face du foyer. L'accès au garage est adjacent à la salle de lavage et salle d'eau à côté de la cuisine.

À l'étage vous trouverez 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, dont une luxueuse et très grande suite principale avec salle de bains privée.

Le sous-sol comprend une salle familiale, un bureau, une salle d'eau, un atelier, une chambre froide et une sortie vers le garage.

Rénovations au fil du temps:
- Fenêtres de façade et d'une chambre à l'arrière : Août 2010.
- Revêtement de toiture : Août 2011.
- Thermopompe de la piscine remplacée : Juillet 2011.
- Clôture de droite : Juillet 2013.
- Pyrite sous la dalle du garage enlevée : Octobre 2014.
- Pavé-uni du stationnement : Juin 2018.
- Porte du garage changée : Décembre 2023.
- Plancher du hall d'entrée et de la cuisine : Janvier 2025.
- Fournaise neuve : Octobre 2025.

TEST DE PYITE : IPPG du sous-sol 0 et du garage 2

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, fixtures, luminaires, stores, rideaux et pôles, accessoires de piscine, thermopompe de piscine, outils de jardinage, ouvre-porte du garage avec une télécommande et application WI-FI.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Noms de rues (S)
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	403 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	583 000,00 $
Évaluation totale :	986 100,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 375,00 $
Taxe scolaire :	662,00 $
Taxes annuelles totales :	5 259,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	11.0 Mètre
Dimensions du terrain :	965.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.44 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	1979
Chambres :	4+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Pavé uni
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer - Autre , Foyer au bois - Foyer à double face
Garage:	Attaché , Chauffé , Simple largeur
Piscine:	Chauffée , Creusée , Intérieure
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun - Magasins, Restaurants
Revêtement:	Aluminium , Brique , Pierre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Bidet
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies
Type de fenestration:	Coulissante
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 1.02 m
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 1.47 m
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
- Foyer à double face
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.89 m x 3.58 m
- Plancher : Parqueterie
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.58 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.84 m
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.24 m
- Foyer à double face
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 1.35 m
- Salle de lavage
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 12.04 m x 8.08 m
- Piscine intérieur
Autre
- Niveau : 2e niveau 7.16 m x 2.62 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.65 m x 3.05 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.62 m x 2.06 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 3.53 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 3.17 m
- Plancher : Parqueterie
- Avec une lucarne
Autre
- Niveau : 2e niveau 1.80 m x 1.63 m
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.94 m x 3.66 m
- Plancher : Parqueterie
- Avec 3 Lucarnes
Autre
- Niveau : 2e niveau 1.80 m x 1.63 m
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.76 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 9.45 m x 5.18 m
- Plancher : Tapis
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 2.31 m
- Plancher : Tapis
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 2.29 m x 1.30 m
- Plancher : Tuiles
Atelier
- Niveau : Sous-sol 4.14 m x 2.36 m
- Plancher : Béton
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 2.41 m x 2.41 m
- Plancher : Tuiles

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