4902 Av. Cumberland , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) QC H4V2N6

No. 27433655

Georges Cardinal

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.672.0321
Cellulaire : 514.979.0709

georges.cardinal@royallepage.ca

georgescardinal.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

2001 RUE VICTORIA, SUITE 102
St. Lambert, QC J4S 1H1

Remarques :

Au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, sur une rue à sens unique dans un quartier calme, grand jumelé de 3 chambres à coucher, salon ouvert sur la salle à manger, plancher lattes de bois franc. Grande salle familiale au sous-sol. Idéal pour jeune famille. Maison ensoleillé, bonne luminosité. Cour arrière intime, clôturée. Quartier familial. Distance de marche du transport en commun, des épiceries, fruiterie, pharmacies, restaurants, cafés, parcs, bibliothèque, écoles, garderies et Métro Somerled. Proximité de l'hôpital Richardson, du Campus Loyola de l'Université Concordia et de l'autoroute Décarie. Possibilité d'occupation rapide. À qui la chance?

Propriété toujours bien entretenue méticuleusement.

- Avril 2025: Les recouvrements du plancher de la cuisine et de la cage d'escalier menant au deuxième étage ont été changés.

- 2022: Fournaise.

- Suite à une série de ruptures d'Hydro-Québec, allant jusqu'à 15 jours, le vendeur a fait installer en 2023 et 2024, par un électricien certifié, Sako Électrique Ltd., un système auxiliaire indépendant de production d'électricité : Un générateur Generac 5500, un interrupteur et des fusibles adaptés ont été installés par cet électricien. Ce générateur n'a été utilisé que quelques heures pour des essais et par le responsable de la maintenance
de la maison, deux fois par ans.

- Novembre 2022: Chauffe-eau: Installation par la compagnie Gaz Naturel Westmount d'une chaudière à haute efficacité en acier inoxydable au gaz naturel VIESSMANN VITODENS 100, modèle Bike-120 COMBI, avec fabrication d'eau chaude domestique sur demande.

- 2018: Thermopompe murale.

- 2016/2017: Panneau électrique 200 Amps.

- Septembre 2006: Revêtement de toiture par une membrane TPO.

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, système d'alarme, Génératrice avec interrupteur et boite électrique.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Notre-Dame-de-Grâce
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	239 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	513 500,00 $
Évaluation totale :	753 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 800,00 $
Taxe scolaire :	614,00 $
Taxes annuelles totales :	5 414,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	9.14 Mètre
Profondeur du terrain :	26.31 Mètre
Dimensions du terrain :	239.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	6.36 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.14 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1946
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Avec prise extérieure
Appareils en location (mensuel):	Système d'alarme
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Eau chaude
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Cour privée
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autre , Autoroute , Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun - Magasins, Restaurants
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Type de fenestration:	Coulissante
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	Plat

Pièces

Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 1.17 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.74 m
- Plancher : Linoléum
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.26 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.94 m x 4.80 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.39 m x 1.70 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 2.44 m
- Plancher : Béton

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