5422 Boul. Plamondon , Saint-Lambert QC J4S1Y7

No. 21538514

Georges Cardinal

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.672.0321
Cellulaire : 514.979.0709

georges.cardinal@royallepage.ca

georgescardinal.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

2001 RUE VICTORIA, SUITE 102
St. Lambert, QC J4S 1H1

Remarques :

Superbe condo avec grande mezzanine donnant accès à la belle terrasse privée ensoleillée. Très grande fenestration offrant une abondance de lumière naturelle. Vaste salon en contrebas et salle à manger avec plafonds cathédrales. 2 chambres à coucher. Salle de lavage et beaucoup d'espace de rangement. 2 places de stationnement, une au garage et une extérieure. Situé dans un secteur calme et recherché. Distance de marche de la piste cyclable, parc, école primaire, centres d'achat et du transport en commun, qui vous amène directement à Montréal. Copropriété toujours bien entretenue dans un immeuble rénové et sécuritaire, avec une bonne gestion.

Rénovations:
- Calfeutrage des portes et fenêtres: 2023
- Toiture: 2019
- Rénovation du Revêtement: 2018
- Murets des stationnement: 2017
- Asphalte: 2016
- Drain devant les garages: 2016
- Portes des garages: 2013
- Plusieurs autres rénovations: Voir registre des travaux.

Rapport de pyrite: IPPG de 0

Améliorations du condo au fil du temps:
- Stores: 2022
- Thermopompe murale double zone 19,000 BTU: 2019
- Terrasse: 2019
- Cuisine: 2007
- Vanité de la salle de bains: 2007
- Auvent rétractable: 2003

En voiture, à quelques minutes du REM, du quartier 10/30, du métro de Longueuil et du centre-ville de Montréal. Accès rapide vers les autoroutes 132, 10 et 15. À proximité des ponts Samuel de Champlain, Victoria et Jacques-Cartier.

À la demande du VENDEUR les visites débutent Lundi 3 Février 2024.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, stores, fixtures, 1 ventilateur au plafond et étagère mural de la petite chambre à coucher.

Exclusions : Luminaire de la grande chambre principale.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Jumelé
Frais de copropriété :	$398,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	111 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	305 000,00 $
Évaluation totale :	416 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 027,00 $
Taxe scolaire :	245,00 $
Taxes annuelles totales :	3 272,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	129.2 Mètres carrés
Bâti en :	1987
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Balcon privé , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Thermopompe murale
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Salle de lavage
Revêtement:	Brique
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
Topographie:	Plat

Pièces

Salon
- Niveau : 3e niveau 5.26 m x 3.35 m
- Plancher : Tapis
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 3.48 m x 2.95 m
- Plancher : Tapis
Cuisine
- Niveau : 3e niveau 2.77 m x 2.36 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 3.38 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : 3e niveau 2.13 m x 1.80 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 3.38 m x 4.57 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.56 m x 2.82 m
- Plancher : Tapis
Mezzanine
- Niveau : 3e niveau 5.26 m x 3.05 m
- Plancher : Tapis

Georges Cardinal

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2001 RUE VICTORIA, SUITE 102
St. Lambert, QC J4S 1H1

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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