À Vendre

1 285 000 $

3557 - 3561 Rue Dandurand , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H1X1N4

1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Au coeur du Vieux-Rosemont entre la rue Masson et le Boul. Rosemont, dans un quartier calme avec arbres matures. Voici un immeuble de 5 logements rénové. Il est à distance de marche du transport en commun, parcs, écoles, garderies, cafés, restaurants, boutiques et marché d'alimentation. À proximité du Jardin Botanique, des parcs Lafond et Étienne-Desmarteau. On y retrouve des logements toujours bien entretenus, dont 2 spacieux 3 1/2, un grand logement de 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée et 2 charmants bachelors au sous-sol. Une partie du sous-sol a été aménagée en salle de lavage payante et rangements individuels pour chaque locataire.

Rénovations récentes:
- Toiture refait en 2012.
- Panneau électrique en 2013.
- Électricité refait partout en 2013.
- 3557 app #1 au sous-sol refait au complet en 2013.
- 3557 app #2 au sous-sol refait au complet en 2013.
- Cuisine refait au complet pour app #3557 au RDC en 2013.
- App #3561 rénové en 2013.
- App #3559 rénové en 2010.
- Fournaise électrique en 2018

Inclusions : 

Deux cuisinières, deux réfrigérateurs et deux lave-vaisselle.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Vieux-Rosemont
  • Évaluation du terrain : 335 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 488 600,00 $
  • Évaluation totale : 823 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 5 358,00 $
  • Taxe scolaire : 673,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 031,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 8.03 Mètre
  • Dimensions du terrain : 223.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.91 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.61 Mètre
  • Bâti en : 1953
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Armoires de cuisine:
    Mélamine , Thermoplastique
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Buanderie , Cour , Espace de rangement intérieur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Autre , Entrée extérieure , Totalement aménagé  - Salle de lavage payante
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.22 m x 1.07 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.17 m x 2.64 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.73 m x 2.59 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.44 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.80 m x 1.09 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.17 m x 2.74 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.39 m x 3.86 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.34 m x 1.19 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.40 m x 3.35 m
    Plancher : Béton
    Partagé avec autres locataires
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 1.91 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.79 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 4.09 m
    Plancher : Céramique
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.71 m x 1.65 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Hall d'entrée:
    Niveau : 2e niveau 2.13 m x 0.91 m
    Plancher : Béton
    Lattes bois franc
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.24 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 2.77 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.88 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.78 m x 3.45 m
    Plancher : Céramique
  • Solarium:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 1.65 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Hall d'entrée:
    Niveau : 2e niveau 2.13 m x 0.91 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.27 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 2.92 m x 2.84 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.01 m x 1.42 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.76 m x 3.40 m
    Plancher : Céramique
  • Solarium:
    Niveau : 2e niveau 3.84 m x 1.68 m
    Plancher : Bois
    Lattes bois franc

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $67 500,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    09-05-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    2 510,00 $
  • Électricité
    4 095,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 2 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 2 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier

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